Недвижимость в Испании: провал нового жилищного законодательства

Недвижимость в Испании: провал нового жилищного законодательства

Недвижимость в Испании в аренду значительно растет в цене в связи с введением нового Закона о жилье, который вступил в силу чуть более четырех месяцев назад. Данные подтверждают, что он не достиг главной из своих целей – сдерживания цен на аренду. Доказательством этого является то, что арендная плата выросла на 9,3% в годовом исчислении в третьем квартале года, в среднем до 11,8 евро/ м2.

Повышение было широко распространено практически на всей территориях страны. Фактически, в 34 столицах цены выше, чем до принятия закона, а в 21 из них показатели достигли исторического максимума.

С учетом динамики цен на недвижимость в Испании в аренду за последние три месяца рост составил 0,3%. Тем не менее арендная плата по-прежнему сильно растет на крупных рынках страны. Так обстоит дело в Барселоне (6,6%), Мадриде (5,1%), Аликанте (4,6%), Валенсии (4,2%) или Малаге (3,4%). Кроме того, рост в годовом исчислении на этих же рынках достиг двузначных цифр: Валенсия (22,1%), Аликанте (18,6%), Барселона (18,1%), Малага (17,9%) и Мадрид (10,7%).

Наибольший рост был зафиксирован в Санта-Крус-де-Тенерифе, где цены выросли на 10,2%, в то время как в Сан-Себастьяне и Луго прирост составил 6,8%.

Барселона – самая дорогая столица для аренды жилья – 20 евро/м2, за ней следуют Мадрид (17,7 евро/м2) и Сан-Себастьян (16,9 евро / м2). На четвертом месте находится Пальма (14,6 евро/м2), а уже на пятом-Бильбао (13,2 евро/м2).

Одним из неблагоприятных последствий, которые эксперты ожидали до вступления нового закона в силу, было сокращение предложения, что и произошло. Владельцы снимут свои квартиры с рынка аренды и многие объекты недвижимости будут выставлены на продажу или на рынок туристической или сезонной аренды.

“Предложение продолжает сокращаться, и потенциальным арендаторам становится все труднее получить доступ к жилью, что становится еще более острой проблемой для граждан, находящихся в наиболее неблагоприятном положении. “, – объясняет Франсиско Иньярета, представитель Idealista.

Анализ по провинциям портала недвижимости показывает, что в третьем квартале года на 37 территориях наблюдалось повышение цен на недвижимость в Испании в аренду. Наибольший рост был зафиксирован в Барселоне (7,5%), Гипускоа (6,2%), Луго (5,4%), Уэске (5,1%), Мадриде (4,7%), Валенсии (4,5%).

Рейтинг самых дорогих провинций также возглавляет Барселона (17,2 евро/м2 в месяц). За ней следуют Балеарские острова (16,2 евро/м2), Мадрид (16,1 евро/м2) и Гипускоа (15,2 евро/м2). Хаэн – самая дешевая провинция для аренды жилья – 5,7 евро/м2, за которым следуют Замора, Сьюдад-Реаль и Касерес (5,8 евро/м2 во всех трех случаях).

Программа ВНЖ Испании — это набор государственных инициатив и законодательных мер, которые позволяют иностранным гражданам получить вид на жительство (ВНЖ) в Испании. Основная цель этих программ — привлечение инвесторов, специалистов, предпринимателей и других граждан, которые могут внести вклад в экономику и общество страны. Существует несколько программ, которые предоставляют различные возможности для получения ВНЖ в зависимости от целей и статуса заявителя.

Общие преимущества программ ВНЖ Испании:

• Проживание в ЕС: Все программы позволяют легально проживать в Испании, а также свободно перемещаться по Шенгенской зоне.
• Медицинская помощь: ВНЖ открывает доступ к испанской системе здравоохранения.
• Образование: Дети резидентов могут посещать испанские школы и университеты на льготных условиях.
• Долгосрочное проживание и гражданство: После нескольких лет проживания с ВНЖ можно подать на постоянное место жительства, а затем и на гражданство Испании.

Программы ВНЖ Испании предоставляют различные пути для получения права на проживание в стране, в зависимости от ваших целей и возможностей.