Недвижимость в Испании: падение продаж ведет к рецессии?
Недвижимость в Испании продолжает падать в количестве продаж в последние месяцы все с большей скоростью, некоторые эксперты заявляют, что рецессия уже близко. Согласно исследованию, проведенному Университетом Барселоны (UB), рынок жилья вступил в рецессию в 2023 году из-за повышения ставок и продолжит показывать падение статистики в 2024 году.
Исследование прогнозирует, что к концу года продажи жилья упадут на 15%, а в 2024 году они упадут еще на 10%. Цены на недвижимость в Испании, однако, сопротивляются снижению, и исследование предвещает лишь незначительные корректировки – на 5% в этом году и на 3% в следующем году.
Иван Ваке, генеральный директор агентства недвижимости Forcadell, отметил, что на рынок оказывает влияние повышение процентных ставок и сокращение объема кредитов, предоставляемых банками. «Это есть рецессия, к которой стремился и которую спровоцировал ЕЦБ», – подчеркнул он.
Ускоренное повышение ставок привело к уходу с рынка большого числа потенциальных покупателей, а те, кто остался, покупают недвижимость в Испании на сумму, меньшую, чем в прошлом году, отметил Гонсало Бернардос, профессор экономики UB, который руководил исследованием.
Исследование прогнозирует, что инвестиции в жилье останутся на таком же слабом уровне и не вернется к цифрам, достигнутым в 2022 году.
Ужесточение условий ипотеки также повлияло на снижение продаж
Новое жилье, с другой стороны, продолжает удерживать цену. 2023 год завершится строительством 105 000 домов, что по мнению экспертов недостаточно, поскольку потенциальный спрос составил бы около 250 000 домов, если бы большая часть из них была предназначена для среднего класса.
По словам Ваке, на рынке аренды ожидание контроля над ценами отпугнуло арендодателей, и они сократили предложение. Это вызвало острую нехватку недвижимости, из-за которой в крупных городах обычно приходится более 10 заинтересованных лиц на каждое доступное жилье. Категория людей, которая пропала с рынка, — это именно те, кому закон теоретически должен был наоборот благоприятствовать, а именно семьи с низкими доходами.
Программа ВНЖ Испании — это набор государственных инициатив и законодательных мер, которые позволяют иностранным гражданам получить вид на жительство (ВНЖ) в Испании. Основная цель этих программ — привлечение инвесторов, специалистов, предпринимателей и других граждан, которые могут внести вклад в экономику и общество страны. Существует несколько программ, которые предоставляют различные возможности для получения ВНЖ в зависимости от целей и статуса заявителя.
Общие преимущества программ ВНЖ Испании:
- Проживание в ЕС: Все программы позволяют легально проживать в Испании, а также свободно перемещаться по Шенгенской зоне.
- Медицинская помощь: ВНЖ открывает доступ к испанской системе здравоохранения.
- Образование: Дети резидентов могут посещать испанские школы и университеты на льготных условиях.
- Долгосрочное проживание и гражданство: После нескольких лет проживания с ВНЖ можно подать на постоянное место жительства, а затем и на гражданство Испании.
Программы ВНЖ Испании предоставляют различные пути для получения права на проживание в стране, в зависимости от ваших целей и возможностей.
