В Испании в соответствии со статьей 36.1 «Закона о городской аренде» (LAU), внесение залога в размере, эквивалентном месячной арендной плате, является обязательным — в случае аренды не жилого помещения — в размере двух.
Предоставление залога является обязательным требованием при заключении договора аренды, о чем говорится в статье 36 Закона о городской аренде (LAU). Об этом своим читателям рассказывает газета «20 minutos»
Аренда недвижимости в наше время — это настоящее приключение. Только поиск квартиры, соответствующей нашим потребностям и финансовым возможностям, может занять несколько месяцев.
Но даже, когда подходящее жилье наконец найдено и экономические требования соблюдены, приключения продолжаются: начинаются выплаты и конфликты по поводу того, сколько должна заплатить каждая из сторон. Депозит — главное действующее лицо в процессе аренды.
Первый месяц аренды, как правило, является одним из самых дорогих, поскольку необходимо не только выплатить арендную плату арендодателю, но и произвести другие платежи.
Одним из них является страховой депозит — сумма, выплачиваемая арендодателю в качестве гарантии выполнения арендатором обязательств, предусмотренных договором аренды, например, поддержания жилья в хорошем состоянии.
В соответствии со статьей 36.1 «Закона о городской аренде» (LAU), внесение залога в размере, эквивалентном месячной арендной плате, является обязательным — в случае аренды не жилого помещения — в размере двух.
Однако существует возможность договориться о более высокой сумме, хотя она не может рассматриваться как залог, а должна быть получена в рамках другого понятия как «дополнительная гарантия» и не может превышать двух ежемесячных платежей арендной платы.
Закон о городской аренде (Ley de Arrendamientos Urbanos) также устанавливает, что предоставление депозита является обязательным требованием, по крайней мере, в Андалусии, Каталонии, Валенсийском сообществе и Мадридском сообществе.
Кроме того, в нормальной ситуации, когда использование имущества было надлежащим, условия договора не были нарушены и не было причинено ущерба по вине арендатора, арендатор имеет право вернуть эти деньги в течение одного месяца после передачи ключей и расторжения договора аренды.
В случае если арендодатель не возвращает имущество в установленный срок, арендатор может обратиться в суд с иском о возврате денег.
Программа ВНЖ Испании — это набор государственных инициатив и законодательных мер, которые позволяют иностранным гражданам получить вид на жительство (ВНЖ) в Испании. Основная цель этих программ — привлечение инвесторов, специалистов, предпринимателей и других граждан, которые могут внести вклад в экономику и общество страны. Существует несколько программ, которые предоставляют различные возможности для получения ВНЖ в зависимости от целей и статуса заявителя.
Общие преимущества программ ВНЖ Испании:
- Проживание в ЕС: Все программы позволяют легально проживать в Испании, а также свободно перемещаться по Шенгенской зоне.
- Медицинская помощь: ВНЖ открывает доступ к испанской системе здравоохранения.
- Образование: Дети резидентов могут посещать испанские школы и университеты на льготных условиях.
- Долгосрочное проживание и гражданство: После нескольких лет проживания с ВНЖ можно подать на постоянное место жительства, а затем и на гражданство Испании.
Программы ВНЖ Испании предоставляют различные пути для получения права на проживание в стране, в зависимости от ваших целей и возможностей.
